Ratgeber
Verständliche Anleitungen rund um die Nebenkostenabrechnung – ohne Juristendeutsch, geschrieben für private Vermieter.
Kostenlose Rechner: Frist der Nebenkostenabrechnung und Aufteilung beim Mieterwechsel – ohne Konto, direkt im Browser. Alle Rechner
Grundsteuer auf Mieter umlegen: was nach der Reform 2025 gilt
Die neue Grundsteuer steht in der Abrechnung 2025 zum ersten Mal. Wann du sie umlegen darfst, wie du sie verteilst und was bei späten Bescheiden gilt.
Nebenkostenabrechnung erstellen: Anleitung für Vermieter
Fristen, Pflichtangaben, Umlageschlüssel und die fünf häufigsten Fehler – in fünf Schritten erklärt.
Hausgeldabrechnung auf den Mieter umlegen
Wer eine Eigentumswohnung vermietet, darf einen großen Teil weitergeben – aber ausgerechnet die teuersten Posten nicht.
Nebenkostenabrechnung bei Mieterwechsel
Zieht jemand mitten im Jahr aus, wird die Abrechnung zur Rechenaufgabe. Wann tagesgenau gerechnet und wann abgelesen wird.
Nicht umlagefähige Nebenkosten: die Liste
Hausverwaltung, Dachwartung, Reparaturen, Rücklage – und die schmale Grenze zwischen Wartung und Instandsetzung.
CO₂-Kosten aufteilen: Vermieteranteil berechnen
Seit 2023 zahlst du als Vermieter mit. So funktioniert das Zehnstufenmodell – mit Tabelle und Rechenbeispiel.
Mietrückstand: was Vermieter tun können
Verzug tritt ohne Mahnung ein, die Kündigungsschwelle liegt bei zwei Monatsmieten – und die Schonfristzahlung hebt die fristlose Kündigung wieder auf.
Kaution zurückzahlen: Fristen und zulässige Abzüge
Wie lange du prüfen darfst, was du abziehen kannst – und warum ohne Einzugsprotokoll fast nichts davon durchsetzbar ist.
Mieterhöhung nach § 558 BGB begründen
Wartefrist, Kappungsgrenze, Vergleichsmiete: die drei Hürden, an denen ein Erhöhungsverlangen scheitert – mit Rechenbeispiel.
Die 15-%-Grenze nach dem Hauskauf
Wer nach dem Kauf zu viel renoviert, verliert den Sofortabzug – und zwar für alles, nicht nur für den Teil über der Grenze.
Eigentumswohnung vermieten: Was aus der Hausgeldabrechnung auf den Mieter darf
Nur der Anteil deiner Wohnung zählt. Welche Posten weitergehen, welche bleiben, was beim Eigentümerwechsel gilt – und warum eine späte Verwaltung die Frist nicht verlängert.
Übergabeprotokoll: Was hineingehört und warum ohne Protokoll fast nichts durchsetzbar ist
Zählerstände mit Nummern, Schlüssel mit Anzahl, Mängel mit Foto – und was eine Unterschrift auf dem Bildschirm vor Gericht wert ist.
Mieteingang prüfen: So behältst du den Überblick, wer gezahlt hat
Kontoumsätze exportieren, Zahlungen zuordnen, Teil- und Sammelzahlungen erkennen – und eine Mahnung schreiben, die wirkt, ohne zu drohen.